众人都知道,这个项目是肯定的挣钱的,但挣钱的项目,不代表他们银行就能够全部接受啊!
8亿港币的贷款,怪不得楚欢要将他们四人全都请来呢!
这个时候还是罗尹本特利率先发声道:“我们汇丰可以为这个项目提供3亿港币的贷款!”
财大气粗的汇丰!
其余三人无奈且羡慕的想着。
桑德森也出声了,“渣打可以为这个项目提供2以港币的贷款!”
汇丰,渣打联合出手,已经抹掉了5亿贷款的窟窿。
何善恒看看李富树,李富树示意何善恒先讲,刚刚他虽然说的痛快,但对于东亚银行来讲,能够提供的贷款实在是有限。
毕竟香江这么多企业,都有这么多的贷款,他们不可能只为楚欢一个人负责。
何善恒想了一下,讲道:“我们恒生也可以提供2亿港币的贷款!”
李富树偷偷的松了一口气,讲道:“那剩下的1亿港币的贷款,就由我们东亚银行负责了!”
楚欢端起酒杯,讲道:“我代表逐鹿地产谢谢四位的鼎力支持!”
四人同时举起酒杯,笑着与楚欢讲道:“是大家相互支持!”
饮了这杯酒之后,双方开始商讨贷款的细节。
首先,这四人都希望楚欢可以以幻想漫画社的名义来贷款,不过被楚欢拒绝了,幻想漫画社现在已经背着2.5亿美元的贷款了,虽然对于幻想漫画社来讲,这笔钱算不上什么,将来也会由汇丰自己补上,楚欢只需要支付利息就可以了。
但楚欢最终还是选择了以逐鹿地产的名义贷款。
对于楚欢的坚持,四人也只是简单的考虑了一下,便同意了这个选择。
第二个讨论的问题便是贷款年限了!
四人希望是以5年期,而楚欢则是希望2年期!
这又是一个违背了普通的商业行规的决定,一般情况下,大部分的银行都希望贷款期限短一些,毕竟这样可以更好的保证他们收回贷款,而贷款方则是希望贷款期限长一些,可以缓解自己的现金压力。
但这一次,四大银行明白依照楚欢现在的发展轨迹来看,楚欢无法偿还这笔贷款的可能性为零,他们自然也就希望楚欢可以多贷款一段时间,这样他们就可以收取更多的利息。
楚欢和他们想的一样,只不过利益颠倒了,他们希望可以在楚欢这里赚取更多的利息,而楚欢则是希望少支付他们一些利息。
最后双方商定,这笔贷款为三年期。
第三个讨论的问题是贷款的还款方式。
这一点,楚欢与四大银行的想法是一样的,每个月偿还利息,到期支付本金!
两年以后可以提前还款!
第四个讨论的问题,也是双方最为关注的问题,那就是利息问题了!
现在香江商业银行的商业贷款利息为3%左右,而楚欢肯定不可能是这个利息的,经过五方商讨之后,这个贷款利息为2%。
也就是说,楚欢每个月要为这8亿港币支付1600万港币的利息。
三年下来,仅利息楚欢就要支付5.76亿港币!
这四个问题讨论结束之后,双方再次举杯。
“各位,一个月的时间,我认为各位应该可以轻松的筹集到这笔资金吧!”
现在是八月末,逐鹿商业中心将会在今年十月份正式动工。
不过因为这里受到启德机场的航道高度限制,所以大厦只能修建成10到16层不等。
整个逐鹿商业中心,包括1个逐鹿广场,2个超级百货商城,20幢甲级写字楼,3家豪华酒店,同时还会有一处住宅群的建筑。
完工之后,整个逐鹿商业中心将会成为全港,乃至全亚洲最庞大,最豪华的商业中心。
而楚欢真正的目的是要将这里打造成一个白天商业、办公室、购物及旅游活动为主,晚间则以酒吧、夜总会、卡拉OK等娱乐场所的综合性商业圈。
在尖沙咀仅从甲级写字楼来讲,在八十年代末,尖沙咀甲级写字楼的租金是每方尺40港元。
一个逐鹿广场,二十幢甲级写字楼,占地115万方尺,建筑面积更是高达1725万方尺,在八十年代末,仅租金每年就可以为逐鹿地产提供82.8亿港币的租金,如果等到了九十年代及2000年以后,香江的租金再次翻数倍,这片商业中心的租金将会在300亿港币左右徘回。
可这算的只是写字楼的租金,别忘了,这里一楼及地下将会被打造成香江的娱乐中心,如果加上商铺的租金以及超级百货商城的租金,以及3家豪华酒店的收入,以及最后住宅物业管理,2000年后,这类将会在每年给楚欢至少带来500亿港币的收益!
简直是不要太赚了!
罗尹本特利等人面对楚欢的询问,自然是笑着表示没有任何的问题了!
与四家银行谈妥之后,罗尹本特利四人离开了五岳会